是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　商品房现售需要具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。

　　期房如何介定？房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）或竣工验收合格可以直接入住使用为止。

　　楼盘的地上总建筑面积与净用地面积之比，将直接涉及到居住的舒适度。通常容积率越低的楼盘居住体验越好，价值和价格也会更高。

　　建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，它包括使用面积、星空体育辅助面积和结构面积。

　　计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积

　　商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

　　1、部分图片来源网络，如有侵权，请联系修改删除，联系电线、本宣传资料为要约邀约，内容仅供参考，不作为要约或承诺。具体以政府批准文本、《商品房买卖合同》及补充协议为准；

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